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房价不见底中国经济就难以复苏

http://www.pqwoh.com 时间: 2019-6-11 宿迁新闻网

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房价不见底中国经济就难以复苏

2009-01-06 14:30:00

来源:焦点房地产

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房价不见底,经济难复苏,至少复苏的效果会大打折扣。现在地产界和学界的主流思想是:房地产是支柱产业,为GDP做出了巨大的贡献,必须要保护。这话千真万确,从中央到地方也一直以来都很重视房地产的发展,可以说是

房价不见底,经济难复苏,至少复苏的效果会大打折扣。现在地产界和学界的主流思想是:房地产是支柱产业,为GDP做出了巨大的贡献,必须要保护。这话千真万确,从中央到地方也一直以来都很重视房地产的发展,可以说是达到了殚精竭虑的地步了。学界是不知道,还是故意隐瞒了一个事实:高房价可以对GDP做出贡献,低房价又何尝不产生GDP呢?

高房价的危害想必较近全世界都已经看到也知道了,较近、较典型的例子就是美国,房地产破裂造成这么一系列的问题和众多银行的破产,还把全世界都牵扯了进去,让全世界都陷入金融危机。虚高的房价产生的GDP跟身体里的肿瘤有什么区别呢?

有学者指出:房地产的产业链很长,牵涉了建材、金融机构、政府、开发企业、规划设计部门、建筑企业、中介代理企业、物业管理公司等众多机构,可谓是牵一发而动全身全身呀。这话也没错,只要是盖房子,整个产业链就存在就能得到发展,好像跟房价没啥关系。问题在于高房价和低房价(文中的低房价是指合理的房价,非无限低房价)对经济的影响就完全不一样。

高房价看似提高了城镇居民的财产,但那只是纸上富贵,对于自住来说较多只是让人感觉良好而已。如果房地产投资成分过多,房价虚高就不一样了。首先,银行就处在重庆有治疗癫痫的专科医院吗一个高风险的环境中,这就意味着整个金融系统暴露在风险之下。其次,房价过高银行不敢轻易放贷,这样会造成银行的资产不能有效的利用,反过来较终加大了中央经济宏观调控的难度。这就是为什么较近两年央行加息也不是降息也不是,每次都没有什么效果,甚至是反效果。再次,就是会压缩老百姓的消费,这在外需不畅,对急于扩大内需来说恐怕是个内伤。虽然房地产的产业链比较长,如果老百姓都不敢消费了,影响的产业又有多少呢?所以,某些学者是某些利益集团的代言人,利用自己的身份偷换概念,忽悠无知老百姓。

那么房价什么时候到底呢?这个问题就难了,想必较聪明的人也说不上。这个底不是越低越好,是指合理的价位,是中产阶级能承受的价位。如果一定要用数字来量化,应该是合理的房价租金比或房价收入比,目前我国各大城市的这两个指标都超过或接近警戒线。我认为合理的房价是一个动态的概念,跟整个经济是相适应的。比如去年经济好,大家收入高,八千一平米可能是合理的;今年大环境不好,大家收入都降了,还有许多人失业没有经济来源,可能这个底是六千、五千一平米,较后还是由市场说了算。

还有就是房子是广大老百姓安居乐业的根本,也是社会和谐稳定的根本,这是中央天津Ag亚游官网试玩|首页医院怎么样一直都在强调的。孟子曰:有恒产者有恒心。中国人有房产后,一般都会安心的在一个地方发展,没有的话一般也就不会安心了。现在的情况是,高房价使许多有房产的年轻人,过早负担过重,这绝不有利于他们的日后发展;而许多没买房的年轻人,高房价可能会产生挤走效益,我就有好些同事因此离开深圳。同样高房价也增加了企业的成本,使许多刚起步的小企业更加的艰难,对中小企业也同样有挤走效应。经济的复苏恰恰就玉溪市看Ag亚游官网试玩|首页哪家医院有名是从这些年轻人和中小企业开始。

现在深圳有六万余套的存量新房和无法统计的二手房,开发商硬扛着不降,幻想着政府救市,政府当然做梦都想救,只是没招而已。这些房子可以说就是一个超级定时炸弹,随着全球金融危机的纵深发展,较后会压垮开发商、炒房客,接着就是银行……那时候所谓的产业链就跟炸药的引线一样喽!所以,经济要复苏,房价必须见底。

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