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2000万平米经济适用房压顶上海地产商再提不同意见

http://www.pqwoh.com 时间: 2019-6-11 宿迁新闻网

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2000万平米经济适用房压顶 上海地产商再提“不同意见”

2009-02-19 09:30:00

来源:21世纪网

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开春之后,上海新一年的400万经济适用房建设任务已经铺展开来。   上海市规划和国土资源管理局的最新消息称,目前项目的选址工作已全面展开,进入选择范围的包括闸北彭浦地区、虹口江湾地区、普陀长征地区等涉及9

开春之后,上海新一年的400万经济适用房建设任务已经铺展开来。

上海市规划和国土资源管理局的较新消息称,目前项目的选址工作已全面展开,进入选择范围的包括闸北彭浦地区、虹口江湾地区、普陀长征地区等涉及9个行政区,18个片区。

这是上海建设经济适用房的第二个年头,从2008年-2012年,上海计划每年开建400万平方米经适房,五年建设2000万平方米。

本报还获悉,2009年上海将为经济适用房建设投入230个亿。

在国际金融危机之下,上海楼市走向调整阶段之际,众多上海地产商都在紧张关注着经济适用房的进程。

“去年房地产市场还算不错,但从去年10月份以来,市场开始低迷,开发商都比较担心。尤其是今年,更让人心焦。一方面,以往开工的房子开始源源不断入市;另一方面,经济适用房从今年开始也将大量进入市场。”一位上海当地有名的开发公司副总这样向本报记者表示。

显然,和中低收入人群一样,经济适用房的推进情况,同样关乎到上海地产商的未来。较新的《上海市2009年住房建设计划》显示,2009年,上海新开工住房面积约1800万平方米。计划竣工住房面积2200万平方米,新建经适房约占新开工住房面积的22%。

地产商们十分清楚,这部分经济适用房入市对他们来说意味着什么。

“就如万通老板冯仑和我们交流的一样,经济适用房对其周边的商品房市场是一个致命的打击。”上海市人大代表、上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红告诉本报记者。

而在今年的上海市“两会”上,季宝红递交的一份《上海要控制经济适用正定县的羊癫疯那家医院最便宜房建设规模的意见》,更是引起了开发商和地方政府的极大关注。

地产商:经适房将极大冲击商品房

在上海“两会”的第二日(1月13日),韩正在参加闸北区代表团座谈时,季宝红首先代表上海房地产界人士,对经济适用房建设提出不同意见。

季宝红在接受本报记者采访时认为,目前,上海集中建设的几大经适房基地,大多位于外环线附近,全市东南西北各个区域。按现行的市场原材料及土地价格计算,经适房成本每平方米在4000-5000元左右。

而位于外环线附近的商品住房,基本都是2006年、2007年时以高价拿下的地块,同时面临着“70/90”约束(70%的面积要建设90平方米以下商品房),和附近的经适房地段雷同、类型雷同。价格是其一倍以上,无法与经适房竞争。

对于开发商们来说,如果这个推论成立,无疑是一个不小的冲击。

易居中国分析师薛建雄则对本报记者进一步表示,根据此前公布的《上海市经济适用住房管理试行办法(征求意见稿)》测算,经适房申请家庭(三人家庭)人均月可支配收入标准拟为2300元以下,人均建筑面积15平方米以下。

“这个门槛相对定得较高,以三口之家计算,其年收入8万左右可够申请标准之一,这部分群体事实上可以买得起外环附近80万一套的商品房,自然对附近商品房形成冲击。”

记者从2009年上海市《政府西双版纳哪家医院治疗Ag亚游官网试玩|首页好呢工作报告》中看到,2008年,上海城市和农村居民家庭人均可支配收入分别达到2.669万元和1.14万元。据此估算,经济适用房申请标准在人均可支配收入这块上,够申购标准的群体相当大。

显然,这对开发商来说,是一个极大的利空。这也是上海开发商对经济适用房建设有抵触情绪的重要原因之一。

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